bart
PRO
- Сообщения
- 40.045
- Реакции
- 19.491
Почему покупка квартиры для сдачи внаем — плохая инвестиция
Сегодня поговорим о том, почему купить и сдать квартиру (потом еще одну, а потом еще и еще) — не такая уж привлекательная инвестиция. И узнаем, что бы такого приобрести, чтобы заработать: вот вы в курсе, что монеты подорожали на 175%, а коллекционные вина — на 108%? Ниже — об этих и других нестандартных источниках дохода.
Покупка квартиры, вклад, инвестиции
Купить квартиру для сдачи внаем — мечта многих. Вселил жильцов — и получай каждую месяц кругленькую сумму. Однако это не так прибыльно и надежно, как кажется. Разбираемся почему.
Простой расчет. Допустим, вы покупаете однокомнатную квартиру за 7 млн 700 тыс ₽* на окраине Москвы. Сдаете за 25 тыс ₽ в месяц. Посчитаем, какой доход вы получите.
12 (мес) * 25 тыс (арендная плата в месяц) = 300 тыс ₽ (вы получите в год при сдаче квартиры)
300 тыс (сумма аренды за год) / 7 млн 700 тыс (стоимость квартиры) * 100% = 3,9% годовых.
И главное, что это без учета расходов на ремонт квартиры, квартплату и риски, которые сопутствуют владению квартирой и сдаче ее в аренду: квартиранты сожгли диван, сломали кран на кухне и залили соседей шампанским, когда устраивали вечеринку.
Если положить эти деньги на депозит, вы получите 4-8% годовых (безо всяких вложений своего времени и нервов). Но! Идея хранить деньги на вкладе — тоже спорная. Квартиры растут в цене, в отличие от денег на счете, с которых мы получаем только процент — и его съедает инфляция.
Как видите, у каждого решения есть и плюсы, и минусы.
Неочевидные инвестиции
Расскажем еще об альтернативных примерах вложения денег. Их приводит в новой книге «Правила жизни и бизнеса. Том 3» маркетер № 1 Игорь Манн. Посмотрите, как выросла стоимость следующих товаров (данные 2020 года). Удивительно, правда?
При правильной стратегии инвестиции в акции, фонды, облигации приносят в среднем 12% годовых.
Сегодня поговорим о том, почему купить и сдать квартиру (потом еще одну, а потом еще и еще) — не такая уж привлекательная инвестиция. И узнаем, что бы такого приобрести, чтобы заработать: вот вы в курсе, что монеты подорожали на 175%, а коллекционные вина — на 108%? Ниже — об этих и других нестандартных источниках дохода.
Покупка квартиры, вклад, инвестиции
Купить квартиру для сдачи внаем — мечта многих. Вселил жильцов — и получай каждую месяц кругленькую сумму. Однако это не так прибыльно и надежно, как кажется. Разбираемся почему.
Простой расчет. Допустим, вы покупаете однокомнатную квартиру за 7 млн 700 тыс ₽* на окраине Москвы. Сдаете за 25 тыс ₽ в месяц. Посчитаем, какой доход вы получите.
12 (мес) * 25 тыс (арендная плата в месяц) = 300 тыс ₽ (вы получите в год при сдаче квартиры)
300 тыс (сумма аренды за год) / 7 млн 700 тыс (стоимость квартиры) * 100% = 3,9% годовых.
И главное, что это без учета расходов на ремонт квартиры, квартплату и риски, которые сопутствуют владению квартирой и сдаче ее в аренду: квартиранты сожгли диван, сломали кран на кухне и залили соседей шампанским, когда устраивали вечеринку.
Если положить эти деньги на депозит, вы получите 4-8% годовых (безо всяких вложений своего времени и нервов). Но! Идея хранить деньги на вкладе — тоже спорная. Квартиры растут в цене, в отличие от денег на счете, с которых мы получаем только процент — и его съедает инфляция.
Как видите, у каждого решения есть и плюсы, и минусы.
Неочевидные инвестиции
Расскажем еще об альтернативных примерах вложения денег. Их приводит в новой книге «Правила жизни и бизнеса. Том 3» маркетер № 1 Игорь Манн. Посмотрите, как выросла стоимость следующих товаров (данные 2020 года). Удивительно, правда?
- Часы: +60%
- Почтовые марки: +64%
- Цветные бриллианты: +77%
- Ювелирные украшения: +90%
- Дизайнерские сумки: +108%
- Коллекционное вино: +108%
- Произведения искусства: +141%
- Монеты: +175%
- Классические автомобили: +194%
При правильной стратегии инвестиции в акции, фонды, облигации приносят в среднем 12% годовых.
